19/02/2013 11:31
Собственники крупных земельных участков, недовольные результатами новой кадастровой оценки, стали активно добиваться ее пересмотра. Единственным реальным шансом снизить стоимость земли остается обращение в суд.
В результате кадастровой переоценки земля в Петербурге значительно подорожала (наиболее ликвидные участки – до 20 раз). По заданию комитета по земельным ресурсам и землеустройству Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУП ГУИОН) оценило кадастровую стоимость 117 тыс. участков на территории города. С 2013 года при расчете налога чиновники стали опираться на новую кадастровую стоимость.
Такое подорожание не устроило собственников земельных участков. Они стали искать способы снижения земельного налога и начали оспаривать результаты оценки. Многие обратились к независимым оценщикам в надежде на то, что индивидуальная оценка даст более приемлемый результат, чем произведенная оценка массовым способом.
По словам руководителя направления оценки госсобственности ГК «Аверс» Ольги Бычковой, в среднем в результате индивидуальной оценки стоимость участка снижается на 20%. Однако для большой площади снижение может доходить до 70%. По данным центра оценки «Петербургская недвижимость», снижение составляет 30-40%.
Как правило, индивидуальная оценка участка промышленного предприятия стоит 200-300 тыс. рублей. Если предположить, что хотя бы 5-10% собственников земли пожелают оспорить новую кадастровую стоимость, то перед оценочными компаниями открывается рынок на сотни миллионов рублей.
Недостаточно получить от независимого оценщика отчет, необходимо, чтобы решение о пересмотре стоимости приняла так называемая комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Но, поскольку данная комиссия не заинтересована в пересмотре стоимости (и снижении земельного налога), то единственным способом отстоять свои права является обращение в суд. В арбитражный суд СПб и ЛО уже поступили иски от «Лесбумстройснаба», НПО «Пигмент», ЗАО «КапЛист» и ряда других частных собственников земли. Дела приняты к рассмотрению, первые заседания суда назначены на март. Однако в Петербурге легкой победы в суде ждать не стоит. Заказчик оценки – комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) намерен не допустить пересмотра оценок.
В городском бюджете на 2013 год заложены поступления по земельному налогу в размере 5,1 млрд рублей. Почти половину этой суммы 2,2 млрд рублей, по расчетам КЗРиЗ, должны заплатить промышленные предприятия. Однако губернатор Петербурга Георгий Полтавченко уже принял решение о снижении для них ставок с 1,5 до 1,25% от кадастровой оценки, что приведет к снижению поступлений более чем на 370 млн рублей.
Источник: Деловой Петербург № 025 от 18.02.2013
