22/04/2013 1:29
Квартиры подорожали в семь раз
В Петербурге проведена кадастровая переоценка недвижимости, которую выполнило Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН). Под нее попало 2524519 объектов.
Средняя стоимость квадратного метра квартиры в Санкт-Петербурге составляет 82 тыс. рублей. При этом, как выразился заместитель генерального директора ГУИОН Сергей Грибовский, это стоимость «кирпичей» – иными словами, она не включает стоимость земельного участка, а только конструкцию здания с учетом его износа. Если участок под многоквартирным домом оформлен в собственность, то каждый владелец помещений имеет право на долю в участке. Рыночная стоимость квартиры включает обе эти составляющие. Однако в разных типах жилья, подчеркивают в КЗРиЗ, доля земли может быть и 7% (новые высотные дома на окраине), и 76% (малоэтажное изношенное жилье в центре).
Начать немедленно брать налог на недвижимость с кадастровой стоимости нельзя. Земельный налог и налог на имущество физлиц относится к местным налогам и в Петербурге устанавливается законом субъекта федерации.
По мнению Валерия Калугина, платить по новым правилам горожане начнут с 2015 года.
Действующая ставка налога на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге от 0,1 % (для объектов инвентаризационной стоимостью менее 300 тыс. рублей) до 0,31 % (для объектов инвентаризационной стоимостью более 500 тыс. рублей).
Если механически заменить базу, то налог вырастет в большинстве случаев в семь раз.
В середине марта заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов объяснил, что во всех регионах страны переход на новую базу налогообложения возможен с 2018 года. При этом проект изменений в Налоговый кодекс установит максимальную ставку налога в 0,1% с правом на уровне субъекта снижать ее. Для владельцев роскошной недвижимости – свыше 300 млн рублей – будет установлена ставка 0,5%.
В принципе, с оценкой недвижимости можно не согласиться. С 15 марта до 16 сентября 2013 года установлен период для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
Вся информация комиссии по рассматриванию споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу размещена на официальном сайте управления.
Источник «Кто строит в Петербурге» №12(111) от 01.04.2013 статья Максима Сахно «Квартиры подорожали в семь раз»
